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市场动荡时期,安心“做小”但做得好

2019-06-16 19:11 作者:中国五台人网 来源:网络整理 次阅读

市场动荡时期,安心“做小”但做得好

  一将功成万骨枯,这是人们常常用来批评房地产的比喻。现在,没有人会怀疑房地产又要进一步进入资金惊魂时刻。因为,信号已发出。6月13日,银保监会主席郭树清在陆家嘴(600663)论坛上说:相当比例的居民家庭负债率,达到了难以持续的水平;一些房企融资过度,挤占了信贷资源。郭树清还以“两个凡是”告诫:凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价;凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

  从中国人民银行的数据上看,今年5月,住户部门贷款增加6625亿元;另外,今年1月至5月,住户部门中长期贷款累计上涨了2.27万亿元,为历史高位,也说明了居民杠杆明显增加。

  这些喊话和数据结合起来看,对房地产的信贷预计会出现新的针对性收紧,如房贷利率上调,青岛(楼盘)、南京(楼盘)等热点城市已经行动。根据融360大数据研究院最新的房贷市场报告,今年5月份,全国首套房贷平均利率已经连续六个月下降,为5.42%;二套房贷则已经连续七个月下降,均为2018年以来最低水平。

  目前,对于银行来说,个人房贷的“断供”风险还是要做好前置性预防。对于房地产公司,也要做好风险预估与防范,例如安信信托(600816)的117.6亿元逾期信托兑付危情。做好房地产金融的压力测试,合理设定符合自己风险偏好的房地产信贷政策,加强对两个房贷的风险管控,不仅仅是金融的需要,也是房地产发展的需要,确保一个稳定的房地产市场,至关重要。

  对于房地产企业,冲击规模的必杀技“三高一低”的高负债、高周转、高杠杆、低成本,在房地产市场严格调控持续的局面之下,可以预计,现金流紧张甚至陷入危机,都不会是单个房地产企业的事件。高速发展过后的失速,是房地产企业目前需要防范的重要风险。我们可以将这种失速危险理解为“增长黑客”,即在过去的神奇时刻之后,企业    对经济社会和心理本能做出一些违背规律的行为,哪怕是发现了问题,也往往选择忽视。尤其是不少企业,都有做第一的情结,只想做“大哥”,不会做“小弟”,那些不胜枚举走向衰退和衰败的公司,大多数都存在这种情况。

  基于房地产金融形势可能的新变化,企业要面对现实,实事求是,安全为先。做不回第一,就稳住第二,第二也稳不住,那就留得青山在,安心“做小”,但做得好。

  (此文刊于中国房地产报6月17日01版 责任编辑  何可信 邓雨楠)

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(责任编辑:李佳佳 HN153)